Wijknieuws Woonpark Oosterhout
Meer huurhuizen in Waalsprong
In de Waalsprong worden waarschijnlijk meer huur- en minder koopwoningen gebouwd dan tot nog toe de bedoeling was. Daarmee wil de gemeente het probleem te lijf dat een kwalitatief goed huis tegenwoordig voor velen onbetaalbaar is. De idee is dat obstakel te slechten door weliswaar wat duurdere huizen te bouwen, maar deze voor de verhuur te bestemmen in plaats van voor de verkoop. In een later stadium zouden de huurders hun huis dan eventueel kunnen kopen. Omdat de grondprijs voor zo'n huurwoning lager ligt dan voor een koophuis kan dit idee wel betekenen dat de GEM, de ontwikkelingsmaatschappij voor de Waalsprong waarin gemeenten en bouwers samenwerken, minder inkomsten krijgt. Voor de Waalsprong is overeengekomen dat 70 procent van de woonwijken uit koopwoningen zal bestaan en de resterende 30 procent wordt verhuurd.
Volgens H. Nieuwenhuis, toekomstig directeur van de GEM maar nu nog directeur Strategie en Projecten van de gemeente Nijmegen, zijn er 'signalen uit de markt' dat er meer huurwoningen gebouwd moeten worden. "Want kopen wordt voor veel mensen te duur." Hij sluit niet uit dat in plaats van 30 procent mogelijk 40 procent huurhuizen in de Waalsprong wordt gebouwd. Vertrekpunt voor Nieuwenhuis en wethouder P. Depla is de goedkoopste categorie koopwoningen. Daarover is tussen gemeente, projectontwikkelaars en woningcorporaties de afspraak gemaakt dat die tot maximaal 265.000 gulden gaan. Depla en Nieuwenhuis stellen vast dat voor die prijs geen goed huis meer te bouwen is. Een oplossing zou volgens Depla zijn de woningen te subsidiëren, bijvoorbeeld door een lagere grondprijs. Nadeel is volgens hem echter dat dit 'gewrongen constructies' oplevert. De marktwaarde ligt namelijk hoger zodat de koper die al snel verhuist meteen een leuke winst kan opstrijken. Daarom zou een anti-speculatiebeding nodig zijn. Depla vreest echter dat dit tot bureacratie en 'vervelende toestanden' kan leiden. "Bijvoorbeeld als sprake is van een scheiding of als iemand opeens een andere baan elders krijgt." Daarom kiest hij voor een andere uitweg. Voor 325.000 tot 350.000 gulden is, zo menen Nieuwenhuis en Depla, nog wel een kwalitatief goed huis te bouwen. Met zo'n bedrag ligt voor menige koper de lat echter te hoog. Vandaar dat het een huurwoning moet worden. "Als je zo'n huis verhuurt, blijft de Waalsprong toch voor iedereen toegankelijk, zoals de bedoeling was." Later zou dan de huurder alsnog koper kunnen worden. Volgens Depla zijn, voordat het zo ver komt, nog gesprekken nodig met projectontwikkelaars en woningcorporaties. Nieuwenhuis tekent erbij aan dat ook de financiële consequenties voor de GEM nog onder de loep genomen moeten worden. Het verschil in grondprijs tussen een corporatiewoning en een koophuis kan volgens hem namelijk wel oplopen tot een ton. Overigens liggen de bouwactiviteiten in het Waalspronggebied de komende anderhalf jaar vrijwel stil. Nijmegen is verplicht eerst een nieuwe milieu-effectrapportage (MER) uit te voeren naar de uitbreiding van de stad.
( bron: De Gelderlander, 30-08-2001 )