Wijknieuws Woonpark Oosterhout
Advies voor nieuwbouwkopers plan 'de Waalsprong' in Nijmegen
Op de VINEX-locatie 'de Waalsprong' ten noorden van de stad Nijmegen zijn tot 2005 6.500 nieuwbouwwoningen gepland. Circa 1.000 woningen zijn reeds opgeleverd, een deel van de woningen is op dit moment in aanbouw en een ander deel moet nog worden gebouwd. Op 3 mei jl. heeft de Raad van State geoordeeld dat de gemeente Nijmegen bij het verlenen van vrijstelling van het bestemmingsplan voor het bouwrijp maken van het woningbouwgebied Oosterhout Midden, een onderdeel van het totale plan, een milieueffectrapportage (MER) had moeten maken. De gemeente heeft dit verzuimd en had daarom geen vrijstelling mogen verlenen voor de bouw van 151 woningen in dit woningbouwgebied. De gevolgen voor de kopers die een woning in het plan 'de Waalsprong' hebben gekocht, zijn nog niet volledig duidelijk. Wat wel vast staat, is dat de realisatie van het totale plan nu wordt vertraagd. De 151 woningen, die onderdeel uitmaakten van de procedure bij de Raad van State, zijn inmiddels al opgeleverd. Formeel gezien staan ze er nu zonder bouwvergunning. Afbraak is echter niet waarschijnlijk. Ook voor kopers van woningen die weliswaar nog niet af zijn maar waarvoor de bouwvergunning wel onherroepelijk is geworden, heeft de uitspraak van de Raad van State geen gevolgen. Deze woningen moeten gewoon worden afgebouwd. Wel kan het problematisch worden bepaalde verbouwingen, zoals aanbouwen of serres, uit te voeren. Ook is het onzeker of alle voorzieningen in de wijk wel kunnen worden gerealiseerd. Bij woningen waarvoor de bouwvergunning nog niet onherroepelijk is geworden of waarvoor zelfs nog helemaal geen bouwvergunning is verleend, ligt het anders. De bouw van deze woningen zal niet kunnen worden voortgezet of aan kunnen vangen (hierbij gaan we er vanuit dat verleende bouwvergunningen inmiddels zijn of worden geschorst). De gemeente zal eerst alsnog een milieueffectrapport (MER) moeten maken. Wat de rechtspositie van deze gedupeerde kopers ten opzichte van de bouwondernemers is, hangt af van de inhoud van de (koop-/)aannemingsovereenkomsten. Op dit moment is onze Juridische ledenservice dit aan het inventariseren. Wij adviseren de gedupeerde kopers in ieder geval de krachten te bundelen in de vorm van een kopersvereniging. Wij komen dan ook graag in contact met de bestuurders van een eventuele kopersvereniging, zodat we de kopers beter van advies kunnen dienen. In ieder geval zullen wij deze zaak nauwlettend volgen en u nader informeren via de website: www.veh.nl. Om een idee te krijgen van de omvang van de problematiek, verzoeken wij gedupeerde leden van de 'vereniging eigen huis' zich via e-mail bij ons te melden. Het adres is: waalsprong@veh.nl. Vermeld in uw bericht s.v.p. uw naam, adres en woonplaats, telefoonnummer, lidnummer, uw contractspartij, uw type woning en het stadium van de bouw.
( bron: Vereniging Eigen Huis, 15 mei 2001 )